Erfolgreich verkauft: 163 m2 Wohnfläche! 226 m2 Nutzfläche! Einfamilienhaus mit Garten & Dachterrasse am Stadtrand von Wien

1220 Wien

Beschreibung

Verkauft wird aktuell noch ein modernes, exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung im 22. Bezirk in Wien.

 

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG+DG) von ca. 163 m² sowie einen Keller mit rund 64 m². Parkmöglichkeiten für zwei Autos stehen direkt neben dem Haus zur Verfügung.

 

Absolute Besonderheit ist neben den großzügigen Wohnfläche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses, sowie die große Terrasse mir Fernblick im Dachgeschoß.

 

Das Haus gliedert sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, ein Gäste WC, ein Gästezimmer sowie eine offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang in den südseitig ausgerichteten Garten.

 

Das Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewannesowie 3 großzügige Schlafzimmer.

 

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Master Bedroom mit eigener Ankleide und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Weiters gelangt man vom Master Bedroom auf die etwa 23 m² große Dachterrasse, die in ruhiger Lage mit viel Sonne keine Wünsche offen lässt.

 

Die hohen Ansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:

 

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe und Solaranlage vom Hersteller Vaillant
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller)
  • Kaminanschluss
  • PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert!
  • Doppelstabgitterzäune
  • Leerverrohrung für TV-Anschluss und Internet-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
  • und Vieles mehr ...
     

Das Angebot bezieht sich grundsätzlich auf den belagsfertigen Zustand.

 

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.

 

Lage

Die Lage ist der perfekte Mix aus Stadt und Land. In wenigen Minuten sind Sie bei der U2 Station Seestadt. Von dort gelangen Sie rasch in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt.

Die Einfamilienhäuser selbst befinden sich in einer sehr ruhigen Gegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl in der Seestadt, als auch in der weiteren unmittelbaren Umgebung. Das Marchfeld Center oder der Gewerbepark Stadlau sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Dank der Nähe zur Lobau können Sie Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Entspannung pur genießen. Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten sorgt für Abwechslung.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap