Erfolgreich verkauft: Bahnhofsnähe! Einfamilienhaus mit viel Potenzial für den Um- und Ausbau!

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

ABSOLUTE RARITÄT! Günstiges Einfamilienhaus mit großflächigem Garten und enormen Ausbauotenzial im Herzen von Strasshof nur ca. 11 km von Wien.

 

Das Grundstück wird durch eine geräumige Garage betreten und geleitet einen in den großflächigen Garten, welcher sich ideal als Rückzugsort für die Familie anbietet. Das Bestandsobjekt gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Außerdem ist ein kleiner Keller verfügbar. 

 

Derzeit weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf. Aufgrund der Baubestimmungen ist es möglich weitere 140 m² zu verbauen. Durch die Aufstockung eines weiteren Geschosses, kann man das Haus somit auf das Doppelte vergrößern. Die Gartenfläche wird hierbei nicht verkleinert und schafft somit weiterhin ausreichend Platz für eine einladende Gartengestaltung.

 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Eigenheim und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 

 

LAGE

Das Wohnhaus befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt , die Apotheke, der Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.

Die Gemeinde selbst ist nur ca. 11 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 8 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn erreichbar.

 

INFO:

Treuhänderzwang bei Mag. Christian Bauer, öffentlicher Notar, Franz-Josef-Straße 33, 2130 Mistelbach, Kaufvertragserrichtung pauschal EUR 3.000,- zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB G, 277.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,7
  • gültig bis 01.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap