Exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Bahnhofsnähe!

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes Doppelhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof nur wenige Kilometer von Wien.

 

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von 108 m². Weitere 51 m2 Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller.

 

Die anteilige Grundstücksgröße beträgt rund 295 m².

 

Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.

 

Das Doppelhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

 

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Innenwände in Ziegelmassivbausweise
  • weitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • moderne Glasgeländer außen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
  • PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert!
  • hochwertige Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
  • und Vieles mehr ...

 

Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. 

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.

 

Lage:

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.

Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.  
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Silberwald ist nur 400 Meter entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.

Schulbildung: 
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at) 
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)

Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 29.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 22.08.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap