Vollunterkellert! Exklusives Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe!
Beschreibung
Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Kilometer von Wien entfernt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 115,25 m². Weitere 56 m2 Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller.
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
- Vollwärmeschutzfassade
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
- hochwertige Terrassenplatten
- Doppelstabgitterzäune
- zahlreiche Leerverrohrungen
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- und Vieles mehr ...
Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung.
Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 30.000,00
Lage:
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.
Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Silberwald ist nur 400 Meter entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung:
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at)
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)
Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Niedrigenergiehaus
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 33.5 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,54
- gültig bis 22.08.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
Sonstige
- Bank 3000 m
- Geldautomat 3000 m
- Post 3500 m
- Polizei 4000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1500 m
- Schule 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 3500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 115 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 489.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/5368
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 115 m2
- Wohnfläche ca. 115 m2
- Grundfläche ca. 376 m2
- Kellerfläche ca. 56 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Terrassenfläche ca. 22 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 33.5 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,54
- gültig bis 22.08.2028
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar nach Fertigstellung
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