Zum Verkauf gelangt eine exklusive, sehr gut ausgestattete Erdgeschosswohnung in absoluter Ruhelage im 23. Wiener Gemeindebezirk – unweit vom Erholungsgebiet Wienerberg und Draschepark.
Das Haus besteht nur aus zwei Wohneinheiten und wurde 2006 errichtet.
Die Wohnung betreten Sie durch einen geräumigen Vorraum der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die drei Schlafzimmer überzeugen mit einer Fläche von 12 m² bis 13 m². Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur ist noch die separate Toilette sowie der Abstellraum erreichbar.
Highlight der Immobilie ist die großflächige Wohnküche mit rund 50 m². Von hier gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Terrasse.
Im Haus steht weiteres ein Keller zu Verfügung. Hierbei ist ein 21 m² großer Kellerraum, dieser Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Gemeinschaftskeller welcher gerne auch als Hobbyraum oder zum Gesellen mit Freunden verwendet werden kann.
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden
- Einbauküche
- Gasheizung
- Terrasse
- Keller
- und Vieles mehr ...
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt aktuell ohne eine Hausverwaltung. Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 80,00 und beinhalten die Kosten der Gebäudeversicherung, Wasser- und Abwassergebühren, Müllgebühren und Grundsteuer.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Liesing. Die Umgebung zeichnet sich durch seine ruhige Lage, seine Nähe zu diversen Erholungsgebieten und seiner hervorragenden Infrastruktur aus. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Freien mit der Familie ein. Diverse Schulen und Kindergärten sind teilweise zu Fuß erreichbar. Aufgrund der perfekten Anbindung zur Autobahn ist es möglich diverse Routen schnell und einfach zu befahren. Die Westfield Shopping City Süd mit ihren über 300 Geschäften und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar!
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Bus-Station ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sind es nur 30 Minuten bis zum Karlsplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
