Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, dann Sind Sie hier genau richtig.
Absolut ruhige und familiäre Wohngegend.
Beginn der Errichtung war im Jahr 2000, Fertiggestellt 2010
Highlight der Liegenschaft:
- Schlafzimmer / Büro im EG
- separat begehbare Räumlichkeiten
- großzügiger Eigengarten in Westausrichtung
- 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer/Büro im EG
- 2 Bäder
- 3. WC im Keller möglich (vorbereitet)
- Großzügige Terrasse mit XXL-Garten
- ca. 55 m² Wohnküche mit 2-fachen Terrassen-/ Gartenzugang
- 2 fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Groß dimensionierte Garage (2 kompakte Fahrzeuge möglich)
- Heizung mittels Gas + Festbrennstoffe aufgrund Kamin
Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und separaten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten. Die ca. 55 m² große Wohnküche verfügt über eine bereits verbaute Einbauküche samt Geräte. Der Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse in Westausrichtung bietet direkten Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC inkl. Waschbecken und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Optional besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu verkleinern und ein weiteres Zimmer zu gestalten (also statt 6 auf 7 Zimmer wenn die Notwendigkeit besteht). Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer (südlich ausgerichtet) mit ca. 16,20 m² + ca. 5 m² Schrankraum. Auf der Nordseite der Liegenschaft befinden sich 2 Schlafräume die sich optimal als Kinderzimmer anbieten. Die beiden Zimmer umfassen eine Fläche von ca. je 20 m² mit direkten Zugang auf den Balkon. Natürlich auch ein vollwertiges Bad inkl. Wanne & WC.
Im Kellergeschoss des Hauses gibt es ein Hobbyraum, einen Wirtschafts- & Technikraum. Es besteht auch die Möglichkeit, das bereits vorbereitete WC im Kellergeschoss fertigzustellen. Der Zugang in die Garage erfolgt ebenfalls von Außen über das Garagentor oder durch das Haus.
Offene Arbeiten:
Das Geländer auf der Terrasse bzw. auf dem Balkon muss neu errichtet und montiert werden, ebenfalls wurde die Fassade bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, muss jedoch noch gestrichen bzw. verputzt werden.
Infrastruktur:
Als nächste Nahversorger steht Ihnen eine "GEIER" Filiale zur Verfügung (Hauptstraße 7). Eine "BILLA" Filiale finden sie in Obersiebenbrunn und ist ca. 4 km entfernt. Gänserndorf ist ca. 10 km von der Liegenschaft entfernt und bietet zahlreiche weitere Nahversorger.
Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof im Ort ist ca. 1,8 km entfernt und befördert sie binnen 20 Minuten nach Wien.
Kindergärten/Schulen/Bildung:
- Kindergarten "Sportplatzstraße 28 / Untersiebenbrunn" (ca. 650 m)
- Volksschule "Hauptstraße 12 / Untersiebenbrunn" (ca. 800 m)
- Schulische Nachmittagsbetreuung "Hauptstraße 12 / Untersiebenrunn"
Freizeiteinrichtungen:
- Kinderspielplatz "Kirchengasse" (ca. 700 m)
- Kinderspielplatz "Strohgasse" (ca. 1,5 km)
Ärzte:
- Dr. Ilse ZACH "Allgemeinmedizin"
- Med. Univ. Dr. Anna Karin KRIZAN "Zahn/Mund/Kieferheilkunde"
- Dipl. Renate BREZOVSKY "Tierärztin"
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
