Auf der Suche nach einem besonderen Haus auf 4 Ebenen & perfekter Raumaufteilung mit südlichen Garten.
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Die optimal geplante Liegenschaft befindet sich direkt in Ebendorf in unmittelbarer Nähe zu Mistelbach und wird Sie aufgrund einer perfekten Raumaufteilung begeistern.
Highlights der Liegenschaft:
- Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
- Elektrische Rollläden
- 3 fach verglaste KS Fenster
- Videogegensprechanlage
- Langdiele Eiche Natur
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Eigengarten
- Moderne Fliesen im Bad & WC
- 3x WC´s auf insgesamt 4 Ebenen verteilt
- Hauseigene Garage (optional verfügbar)
- Ruhelage (Hoftrakt)
Raumaufteilung:
Der Zugang in das Haus erfolgt über 2 Möglichkeiten, entweder über das Keller- bzw. Garagengeschoss, oder alternativ über das Souterrain Stockwerk. Sollten Sie durch die Garage/Keller das Haus betreten, steht Ihnen Vorraum im Ausmaß von ca. 12 m² zur Vefügung. Im nächsten Stockwerk (Souterrain), befindet sich ein ebenfalls ein ca. 6,50 m² großer Vorraum mit einer ca. 3,60 m² Garderobe. Ein ca. 15,30 m² großes Zimmer + 7,30 m² Schrankraum eignet sich optimal als Aufenthaltsraum oder Elternschlafzimmer. Von diesem Stockwerk gelangen Sie in den nördlich ausgerichteten Garten im Ausmaß von ca. 24 m². Im nächsten Stockwerk befindet sich die Wohnküche mit ca. 22,40 m², einem weiteren WC samt Handwaschbecken & ein Gäste- oder Elternschlafzimmer (ca. 12 m²). Und zu guter letzt, erreichen Sie das Dachgeschoss des beeindruckenden Hauses das mit einem modern verfliesten Badezimmer samt ebenerdiger Dusche & Doppelwaschbecken veredelt worden ist. Beide Schlafzimmer wurden optimal geschnitten, das kleinere umfasst ca. 12 m² und das größere knappe 16 m². Großes Highlight: Beide Zimmer bieten direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von ca. 6,40 m².
Optional besteht die Möglichkeit, in der hauseigenen Garage einen Stellplatz in der Höhe von 15.000,-- € zu erwerben.
Infrastruktur:
Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bahnhof Mistelbach zur Verfügung, die Entfernung beträgt ca. 3,3 km und bietet einen kostenlosen P+R (Park-Ride) Parkplatz (max. 24 Stunden).
Mistelbach - Wien Floridsdorf: ca. 43 Minuten
Nächste Nahversorger:
- BILLA Plus "Mitschastraße 41" (ca. 1,5 km)
- LIDL "Mitschastraße 35" (ca. 1,7 km)
- Mc Donalds "Mitschastraße 37" (ca. 1,9 km)
Bildung/Schule:
- 5 NÖ Landeskindergärten
- Volksschule I & II "Bahnzeile 1"
- Musikschule "Ebendorfer Straße 36"
- Mittelschule Mistelbach "Thomas-Freund Gasse 3"
- HTL Gesundheitstechnik & Gebäudetechnik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: 2% zzgl. MWSt. (+0,2% bei Fremdfinanzierung)
Mistelbach, Lanzendorf, Landesklinikum
