Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Kilometer von Wien entfernt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von rund 209 m2 sowie ein großzügiges Doppelcarport mit rund 37 m2 und einer Gartenhütte mit rund 12 m2 Nutzfläche.
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 5 geräumigen Schlafzimmern, wovon eines ein Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad ist, auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Der Baubeginn soll im Spätsommer/Herbst 2023 erfolgen.
Das Haus wird in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
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Vollwärmeschutzfassade
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Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
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elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
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Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Photovoltaikanlage
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PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
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hochwertiger Terrassenbelag
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Doppelstabgitterzäune
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zahlreiche Leerverrohrungen
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TV-Anschluss in jedem Zimmer
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und Vieles mehr ...
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Ausstattung ist sehr hochwertig.
Soweit es mit dem Bauzeitenplan vereinbar ist, können Änderungs- und Sonderwünsche getätigt werden.
LAGE
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grenzt direkt an einen Wald.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
1.000 m Billa, Penny, Hofer, Bipa, usw.
1.000 m Europamittelschule und ab 2020 Schulcampus Strasshof mit Volksschule, etc.
100 m Kindergarten
1.500 m Hausarzt
1.500 m Bahnhof Strasshof
1.400 m Pizzeria Domani
1.000 m City Garten China-Restaurant
1.500 m Bank
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
