Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück mit Alt-Bestand. Der derzeit auf dem Grundstück befindliche Haus ist bereits kompeltt bestandsfrei. Nach Abbruch des Hauses ist es lt. Einreichplanung möglich eine Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, zwei Doppelhäuser sowie ein Einfamilienhaus zu schaffen. Am Grundstück sind insgesamt 24 PKW- Abstellplätze im Freien geplant. Für die zwei lt. Bauordnung fehlenden Parkplätze wird eine Ausgleichsabgabe angesucht.
Die Wohnhausanlage ist wie folgt aufgebaut:
Im Erdgeschoss findet sich zwei separate Müllräume, welche auch von der Straße aus direkt betreten werden können. Außerdem ist hier der Zugang zum Lift gegeben, dieser fährt einen bequem ins 1. OG - 3. OG. Im Dachgeschoss findet sich nur eine große Familienwohnung
an, der geplante Lift fährt einen direkt in die Wohnung und macht diese Wohnung zu einem absolutem Luxusobjekt in der Umgebung. Alle Wohnungen im Haus verfügen über private Freiflächen und zwischen 2 bis 4 Zimmern und sind somit ideal für Familien geeignet.
Im ersten Obergeschoss findet man außerdem einen Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum, einen Technikraum sowie neun zu den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume. Geplant ist, dass sowohl die Wohnhausanlage wie auch die Doppelhäuser und das Einfamilienhaus mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird.
Auf den Dächern sind Photovoltaik-Anlagen geplant. Insgesamt sind mindestens 25% der überbauten Fläche gem. §66a der NÖ BO als erforderliche Modulfläche vor- zusehen.
Die Doppelhäuser sind wie folgt geplant:
Alle Häuser sind im Grundprinzip gleich aufgebaut unterscheiden sich aber minimal in
der Quadratur. Im Erdgeschoss hat man immer eine Wohnküche mit Zugang zum Garten, einen Abstellraum, eine Toilette und einen Technikraum. Im Obergeschoss finden sich immer 3 großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist immer ein Master- Beedroom mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrrasse vorgesehen.
Die Pläne wurden bereits eingereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
