Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Kapellerfeld - nur 4km von Wien.
Das Haus wurde 2013 errichtet und gliedert sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer mit optisch abgetrennter Küche. Hier ist es möglich, die Küche mit einer Tür komplett vom Wohnzimmer abzutrennen. Außerdem findet man hier den Zugang zum Garten.
Das Obergeschoß verfügt über ein Bad mit Badewanne sowie ein zweites WC. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden. Bei Sanierung des Badezimmers kann man somit beide Bademöglichkeiten installieren. Zwei Kinderschlafzimmer mit einer Größe von rund 11 m2 und ein Schlafzimmer mit 12 m2 machen das Obergeschoss komplett.
Der Keller ist in einem belagsfertigem Zustand ohne Heizung. Mit wenig Handgriffen kann man im Untergeschoss den idealen Hobbyraum schaffen. Hier findet man auch den Waschmaschinenanschluss und die Technik des Hauses.
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, der Keller ist ein Betonkeller.
Andere Ausstattungsmerkmale:
- Vollwärmeschutzfassade
- Kunststoff-/ Alu Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gasheizung
- DanKüche mit Siemens Geräten
- und Vieles mehr ...
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Kapellerfeld befindet sich nur 4 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 6 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Kapellerfeld ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S2 (Kapellerfeld - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Handelsskai - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3 - ... - Flughafen Wien Schwechat) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
