TOP Ausstattung! Doppelhaushälfte mit direktem Seezugang!
Beschreibung
Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich!
Verkauft werden zwei moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Wieselburg.
Die Doppelhäuser verfügen über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 127 - 128 m².
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick.
Das Doppelhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
- Vollwärmeschutzfassade
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
- hochwertige Terrassenplatten
- Doppelstabgitterzäune
- zahlreiche Leerverrohrungen
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- und Vieles mehr ...
Das Doppelhaus befindet sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung.
Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 35.000,00
Lage:
Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See.
Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen.
Schulbildung:
- drei Kindergärten
- Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at)
- Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home)
- HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at)
- Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at)
- Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/)
- Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/)
- Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26)
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Details Haus 2:
Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie in einen langen Flur mit atemberaubendem Blick auf den See, von welchem Sie jedes Zimmer zentral begehen können. Die ca. 45 m² große Wohnküche mit Hebeschiebefenster bietet Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein großes Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Ein Technikraum, Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken machen das Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss finden Sie zwei großflächige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer und eine separate Toilette sind hier ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich wurden auf dem Grundstück zwei Parkplätze geschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Seezugang
- Niedrigenergiehaus
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Seeblick
Energieausweis
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,54
- gültig bis 02.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 7000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 3000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 128 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/5674
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 128 m2
- Wohnfläche ca. 128 m2
- Grundfläche ca. 350 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,54
- gültig bis 02.03.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit 6 Zimmer? dann klicken Sie hier
- 3470 Kirchberg am Wagram
- Zimmer 6
- Fläche ca. 177 m2
- Kaufpreis 370.000,00 €

Nationalpark Neusiedler See - Beeindruckendes Grundstück mit ca. 5.825 m² in Top Lage / Randlage
- 9493 Fertőboz
- Fläche ca. 5.828 m2
- Kaufpreis 295.000,00 €

TOP OBJEKT! Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit rund 155 qm Wohnfläche!
- 2231 Strasshof an der Nordbahn
- Zimmer 5
- Fläche ca. 155 m2
- Kaufpreis 699.000,00 €