Zum Verkauf gelangt ein exklusives, sehr gut ausgestattetes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage in Wien-Süßenbrunn – nur 350 m vom Süßenbrunner Badeteich entfernt.
Das Haus wurde 2021 errichtet und gliedert sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, ein separates WC sowie 2 Schlafzimmer mit Zugang in den südseitig ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoß befindet sich die 45 m² große Wohnküche. Von hier gelangt man auf einen südseitig ausgerichteten Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Weiters verfügt die Wohnküche über einen Kamin und eine Klimaanlage.
Der Wohnkeller ist voll ausgebaut, mit Fenstern ausgestattet und bietet 2 weitere vollwertige Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Bad mit Dusche und WC sowie einen Technikraum.
Weitere Nutzfläche bietet die Garage, die Platz für ein Auto bietet oder als Abstellraum verwendet werden kann.
Absolutes Highlight des Hauses ist die absolute Ruhelage mit wunderschönem Grünblick. Hier lassen sich sowohl auf der Terrasse als auch im Garten gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
- Niedrigenergiebauweise
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden
- Flächenbündige Türen
- Luftwärmepumpe vom Hersteller Vaillant
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kamin
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
- TV-Anschluss und Internetanschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
- Großzügige Garage
- Neuwertige Einbauküche inkludiert
- Badezimmermöbel inkludiert
- und Vieles mehr ..
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Lage
Das Reihenhaus befindet sich nördlich von Wien in absoluter Grünruhelage. Hier genießen Sie Privatsphäre und können sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zurückziehen. Der Badeteich Süßenbrunn ist nur 350 Meter entfernt und ein Reitergut befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der bekannte Golfclub Süßenbrunn ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Anschlussstelle zur Schnellstraße S1 ist nur 1,5 km entfernt und in nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto problemlos in die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Süßenbrunn ist in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Süßenbrunn - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
