Lokal/Geschäft bzw. Büro in ausgezeichneter Lage im 11. Bezirk / Sedlitzkygasse

1110 Wien

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem optimal gelegenen Geschäftslokal?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Das ca. 88 m² große Lokal befindet sich Sedlitzkygasse und wurde seitens der Eigentümerseite zur Gänze saniert*. In den letzten Jahren gab es vielfältige Varianten der Anmietung, sei es als Studenten WHG, Büro, Geschäftslokal oder auch StartUp Home Office Büros. Durch die aufstrebende Umgebung und zahlreich weitere entstehende Lokale ist dieses Fleckchen Wien´s und von Simmerin, sehr beliebt. Sollten Sie einen Stellplatz benoten, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Garage. Es besteht auch Potenzial und die Möglichkeit, das Objekt auf eine Wohnung mit 2 Parteien umzuwidmen. 

Aktueller Vermietungszustand gerne bei einem Termin oder auch telefonisch, derzeit gibt es ein befristetes Mietverhältnis des Lokals als Nagelstudio. Des Weiteren sind 4 kleine Zimmer die ebenfalls vermietet werden können. 

Highlights:

  • optimal gelegen 
  • perfekte Verkehrsanbindung 
  • Aktuell befristet vermietet
  • Generalsaniert*
  • eingemauerter Safe

Sanierungsaufwand:
- Großzügige Bodendämmung
- Neue KS Fenster
- Hochwertiger Parkett
- Heizung erneuert

 

Infrastruktur:

  • U3 Station "Enkplatz" (ca. 5 Gehminuten)
  • Autobusstation 76A/76B/N71 "Kopalgasse" (ca. 5 Gehminuten)
  • Bahnhof "Geiselbergstraße" (ca. 5 - 7 Gehminuten)

Nahversorger:

  • LIDL "Leberstraße 58"
  • BILLA Plus "Simmeringer Hauptstraße 101"
  • HOFER "Grillgasse 13"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Enkplatz, Hauffgasse

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 99.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96
  • gültig bis 21.11.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap