Traumhaftes Familiendomizil am See!

3250 Wieselburg

Beschreibung

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich!

Verkauft werden vier moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Wieselburg.
Die Doppelhäuser verfügen über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 127 - 128 m²

Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick. 

Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.

Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe von Vaillant
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • hochwertige Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer
  • und Vieles mehr ...
     

Die Doppelhäuser werden belagsfertig übergeben. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben, Aufpreis ab € 35.000,00. 

 

Lage:
Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See.

Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.  

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. 

Schulbildung:
- drei Kindergärten
- Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1  - http://www.vswieselburg.ac.at)
- Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22  - https://musikschule.wieselburg.at/home)
- HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at)
- Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1  - http://www.bgwieselburg.ac.at
- Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/)
- Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/)
- Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26)

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 

Details Haus 1: 

Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie in ein geräumiges Vorzimmer welches genügend Fläche für eine Garderobe bietet. Von hier aus können Sie jedes Zimmer zentral begehen. Die ca. 45 m² große Wohnküche mit Hebeschiebefenster bietet Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein großes Master-Bedroom mit Schrankraum. Ein Technikraum, Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche machen das Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss finden Sie zwei großflächige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum sind selbstverständlich ebenfalls zu finden. Auf dem Grundstück sind zwei PKW-Abstellplätze im Freien geplant. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seezugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,54
  • gültig bis 02.03.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap