*Kagraner Platz* 2-Zimmer Wohnung beziehbar April 2025!

1220 Wien, Schrottensteingasse

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! 

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter LINK www.mast-immo.at

Projektbeschreibung: 

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei separaten Einheiten mit insgesamt 63 Wohnungen, die jeweils über zwei eigenständige Zugänge von verschiedenen Straßen aus erreichbar sind. Jede Stiege verfügt über einen eigenen Personenaufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen. Alle verfügbaren Wohnungen befinden sich in der Stiege, die von der Schrottensteingasse begehbar ist. 

Alle Wohnungen bieten großzügige private Außenbereiche wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten.

 

EIGENGRUND - KEINE PACHT!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist im April 2025 geplant. 

 

Highlights der Liegenschaft: 

  • Echtholzböden in den Wohnräumen
  • keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit Alu-Deckschale außen
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz im Innenhof + Gemeinschaftsraum
  • Außenliegender Sonnenschutz - Rollläden/Raffstores
  • Schließanlage
  • Personenaufzug
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Anschlüsse für Split-Klimageräte in allen Wohneinheiten

Lage: 

In einer ruhigen Seitenstraße am Kagraner Platz gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die Nähe zum Donauzentrum macht Besorgungen und Erledigungen zum Kinderspiel.

Darüber hinaus ist die Nähe zur Alten Donau ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit des Gewässers genießen. Ob zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer – die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept.

Details Wohnung Top 38:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (1. Dachgeschoss) und verfügt über 48,91 m² Wohnfläche + eine 4,80 m² große Terrasse

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

  • Wohnküche ca. 27,99 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,41 m²
  • Terrasse ca. 4,80 m²
  • Vorraum ca. 4,81 m²
  • Badezimmer ca. 5,70 m²

 

Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 290.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 20.000 für Eigennutzer bzw. € 18.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. 

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard

Energieausweis

  • HWB B, 25.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 28.10.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap