PROVISIONSFREI --- 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche und KFZ Stellplatz in Baumgarten

3441 Baumgarten am Tullnerfeld

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen zukünftigen Wohnimmobilie in ländlicher & zentraler Lage im Grünen?
BEZUGSBEREIT AB: 01.06.2024

Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG.

Die Gemeinde Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 14 km², davon sind ca. 15% bewaldet. In Baumgarten wohnen aktuell (Stand 2020) ca. 900 Einwohner.

Die aktuell errichtete Liegenschaft befindet sich direkt in Baumgarten im Tullnerfeld in der Kellergasse und wird mit einem Personenlift ausgestattet.

Bildung/Soziales:
Ärzte: Dr. Med. Kaiblinger / Judenau (Allgemeinmediziner); Dr. Med. Prem / Judenau (Allgemeinmediziner)
Kindergarten: KG I & KG II in Judenau - Schlossplatz 1 & Schlossplatz 3
Schulen: Volks- & Musikschule / Baumgarten - Hauptstraße 28

Highlights der Liegenschaft:
* je WHG 1 Parkplatz inklusive (2. Parkplatz optional möglich)
* Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 
* effizientes Heizsystem mit INFRAROT Heizpaneelen 
* Sonnenschutz mit Rollläden auf allen Fenstern 
* Personenlift 
* jede Wohnung wird mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet

Top 5:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkten Zugang in die sanitären Räumlichkeiten und das Wohnzimmer. Ausgestattet wird die Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte. Der Zugang auf den Balkon mit ca. 6,40 m² erfolgt durch die Wohnküche. Das Schlaf- & Kinderzimmer ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre Möbel. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken & einem WM-Anschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC separat und mit einem Waschbecken versehen. 

Jede Wohnung verfügt über einen PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche inkl. Geräte
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- sep. WC
- PKW Stellplatz
- Kellerabteil 

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Provision: KEINE (zahlt der Abgeber)
- Vertragserrichtung: 288,-- €
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers und pünktlicher Zahlung der Miete 
- verfügbar: ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Tulln

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 24.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 10000 m
  • Flughafen 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap