Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Garten WHG inkl. Einbauküche in Guntramsdorf --- ca. 28 m² große Terrasse + Eigengarten

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Beeindruckend aufgeteilte 4 Zimmer Garten Wohnung direkt in Guntramsdorf
Ihr Neues Zuhause - optimal für Familien oder für Pärchen mit dem Wunsch nach viel Platz 

Ruhig, in einer Sackgasse am Ortsrand und in der Nähe des Pflegewohnheims Casa Guntramsdorf gelegen, bietet die durchgängig ebenerdige Wohnung Erholung im weitgehend uneinsichtigen eigenen Garten.

Das Zentrum von Guntramsdorf ist lediglich 7 Fußminuten entfernt. Neben Geschäften aller Art, Restaurants und Spielplätzen befinden sich dort auch die Volksschule sowie die Haltestelle Guntramsdorf Lokalbahn der Badener Bahn. Diese bringt Sie ohne Stau und Parkplatznot nach Baden, dem Einkaufszentrum SCS und natürlich auch nach Wien. Drei Minuten weiter ist das Gymnasium BORG Guntramsdorf.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

  • Hochwertiger Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Großzügiger Garten in Ruhelage 
  • Einbauküche inkl. Geräte 
  • PKW Stellplatz optional verfügbar

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 7,20 m² + Abstellraum ca. 7,60 m². Die Wohnküche inkl. Geräte verfügt über eine Fläche von ca. 49 m² + Zugang auf die ca. 28 m² große Terrasse und Eigengarten. Die beiden Kinderzimmer sind exakt groß mit einer Fläche von ca. 14,45 m². Das Elternschlafzimmer ist ca. 25 m² groß und bietet daher ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das WC und das Badezimmer sind getrennt voneinander begehbar.

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche inkl. Geräte
- 1 Schlafzimmer (auf dem Foto geteilt)
- 2 Kinderzimmer (beide gleich groß)
- 1 Terrasse mit ca. 28 
m² + Garten
- 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche & WM-Anschluss
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Kellerabteil 
- 1 PKW Abstellplatz (optional 60,--/monatlich)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Maklerhonorar: KEINE
- Kaution: 3 BMM 
- Miete: 1.770,-- inkl. Heizung
- 01.09.2024 (nach Absprache da aktuell bewohnt)
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.

Bitte beachten Sie, dass wir nicht alle Räumlichkeiten aufgrund der "noch Bewohnung" abbilden konnten.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Münchendorf, Laxenburg

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 13.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • U-Bahn 9500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap