LUXUS - Blick über Stockerau? Dann hier klicken,... Exklusive Wohnung direkt in Stockerau / Private Dachterrasse mit ca. 55 m²

2000 Stockerau

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit Charme und Charakter!
Dann sind Sie hier genau richtig!
Denn diese Wohnung bietet mit ihrem einzigartigen Design und Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Highlights der Wohnung:

  • exklusive indirekte Beleuchtung in Vorraum, Küche, Wohnzimmer sowie Galerie
  • Sternenhimmel im Schlafzimmer
  • maßangefertigte Tischlerküche mit SIEMENS Geräten und integrierter Beleuchtung
  • getönte Glasscheibe mit Durchsicht von Küche in Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Diamanten
  • sonderangefertigte Stiege inkl. Stufen-Beleuchtung
  • großzügige Galerie im Obergeschoss
  • 55 m² große überdachte Dachterrasse mit Blick über Stockerau

Ausstattung der Wohnung:
- massive Bauweise inkl. VWS
- 3 fach verglaste Panoramafenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Langdiele Eiche Natur Parkettboden mit Fußbodenheizung
- ebenerdige Wasserfall-Dusche mit GROHE Smart Control Amateur und Doppelwaschbecken 
- Personenaufzug
- 2 Garagenabstellplätze (optional zu je 15.000,-- €)
- 1 Kellerabteil
- Optimale Infrastruktur

Diese traumhafte, lichtdurchflutete und verspielte Dachgeschoss - Wohnung verzaubert jeden Augenblick in unvergessliche Momente. Sei es den Sonnenuntergang nach einem langen und gestressten Arbeitstag auf der Dachterrasse zu genießen und den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder die tollsten Geschichten mit Freunden und Familie im Wohnzimmer zu erleben!

Raumaufteilung
Eingangsebene:
- Vorraum mit separater Garderobe
- WC mit Waschbecken
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (eignet sich auch optimal als Kinderzimmer) 
- Küche
- Abstellraum/Waschküche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
- Galerie
- Dachterrasse

Infrastruktur:
Durch die einzigartige Lage sind zahlreiche Nahversorger sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und daher auch optimal zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf den vielen gekennzeichneten Geh- und Radwegen erreichbar. Zudem bietet das Naturschutzgebiet „die Stockerauer-Au“ den Stadtbewohnern tolle Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne!

Darüber hinaus verfügt die Stadt Stockerau über exzellente Verkehrsanbindungen, da es direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn liegt.
Der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof bietet außerdem erstklassige Verkehrsanbindungen nach Wien, Wiener Neustadt sowie Retz!

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Wien, Korneuburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 04.11.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 9000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap