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Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche in Michelhausen.
Michelhausen im Tullnerfeld:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.700 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.500/1.600 Einwohner)
Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- Aussenrollläden
- Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
- Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
- Fliesen im Sanitärbereich
- Laminatböden in Wohn- & Schlafraum
- Fußbodenheizung
Ausführung der Top 4:
- Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
- Laminat in Wohn- & Schlafraum
- Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
- 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
- Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
- Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss
Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 6,16 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche die mit einer EWE Einbauküche samt Geräten veredelt worden ist, bietet eine Fläche von ca. 23 m². Der Zugang auf den ca. 4,51 m² großen Balkon in Westausrichtung ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10,90 m² & 11,90 m² sind getrennt voneinander begehbar. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls getrennt begehbar.
Im Mietpreis inkludiert ist 1 PKW Abstellplatz auf dem Grundstück.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Terrasse mit ca. 4,51 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- sep. WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
+ inkl. 1 PKW Abstellplatz
INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.
Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)
Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt"
- Trafik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: KEINE
- Vertragserrichtung: 288,-- € (einmalig)
- Rechtlicher Hinweis: /wirtschaftliches Nahverhältnis
- Verfügbarkeit: ab 01.08.2024 auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung der Eigentümerseite
Besichtigungen müssen 3-4 Tage vorher angemeldet werden, da das Objekt aktuell noch vermietet ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Tulln, St. Pölten
