ACHTUNG - NEUER PREIS - 239.000,-- € für eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Fernblick in Stockerau.

2000 Stockerau

Beschreibung

Beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Loggia Wohnung in optimaler Lage direkt in Stockerau.
Heizung/Warmwasser in den Betriebskosten

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich technisch als auch auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
"Doktor Fuchs Gasse 4"

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

  • Personenlift
  • Großzügiges Kellerabteil
  • saniertes WC inkl. Handwaschbecken
  • Zentral begehbare Räumlichkeiten 
  • Loggia in östlicher Ausrichtung 
  • Abstellraum inkl. Regale
  • Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte 
  • PKW Abstellplatz 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Wohn-/Schlaf- & Nebenräume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das WC wurde mit modernen Fliesen in beige/hellgrau ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenbecken ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar.

Die Wohnküche mit direkten Zugang auf die ca. 4 m² Loggia ist östlich ausgerichtet und bietet aufgrund der Stockwerkslage (4. Stock mit Lift) einen beeindruckenden Fernblick über Stockerau (siehe Foto). Das Schlafzimmer wurde optimal geplant, sodass ein Doppelbett inkl. Nachtkästchen ihren Platz finden. Der Schrankraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar. 

- Wohnküche inkl. Geräte 
- Loggia (neu verfliest)
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Dusche 
- sep. WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- PKW Abstellplatz 

Infrastruktur:
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine "BILLA" Filiale.
Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,3 km entfernt und somit in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. 

Schulen & Bildung:
- Kindergarten (Kaserngasse 13) - ca. 300 m
- Kindergruppe "Kunterbunt" - (Manhartstraße 50) ca- 450 m 
- Volksschule (Schulgasse 4) - ca. 400 m 
- Bundesgymnasium (Unter den Linden 16) - ca. 600 m

Ansehen zahlt sich aus aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Verfügbar: ab sofort

 

Korneuburg, Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.7 kWh/m2a
  • fGEE 2,99
  • gültig bis 30.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap