Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche & 2 KFZ Stellplätze in Michelhausen!

3451 Michelhausen

Beschreibung

ANLEGER- & VORSORGE Wohnung in Michelhausen - befristet vermietet

Michelhausen im Tullnerfeld:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.700 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.500/1.600 Einwohner)

Highlights der Liegenschaft:

  • Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
  • Aussenrollläden 
  • Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
  • Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
  • Fliesen im Sanitärbereich 
  • Laminatböden in Wohn- & Schlafraum
  • Fußbodenheizung 

Ausführung der Top 4:

  • Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
  • Laminat in Wohn- & Schlafraum 
  • Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
  • 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
  • Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
  • Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss 

Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8,35 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche die mit einer EWE Einbauküche samt Geräten veredelt worden ist, bietet eine Fläche von ca. 21 m². Der Zugang auf den ca. 7,55 m² großen Balkon in Westausrichtung ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10,70 m² sind getrennt voneinander begehbar. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls getrennt begehbar. 

Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze auf dem Grundstück.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Terrasse mit ca. 7,55 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- sep. WC 
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum 
- Kellerabteil
+ inkl. 2 PKW Abstellplätze 

INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen. 
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde. 
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min. 

Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)

Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt"
- Trafik

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Rechtlicher Hinweis: /wirtschaftliches Nahverhältnis 

 

Details Mietvertrag:

  • Befristung: 4 Jahre
  • 01.06.2022 - 31. Mai 2026
  • Mieteinnahme: ca. 519,-- € netto
  • Mieteinnahme 2. Stellplatz: 28,-- € netto
  • Betriebskosten WHG: ca. 129,-- € netto

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Tulln, St. Pölten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap