Ihr Neues Zuhause wartet auf Sie? Ihr Wohn(T)raum in Klosterneuburg mit traumhaften Ausblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer traumhaften 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon & hochwertiger Einbauküche?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Feldergasse 10, direkt in Klosterneuburg.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

  • Kunststofffenster Firma ACTUAL
  • BOSCH Markengeräte in der Küche
  • Traumhafter Berg- & Grünblick
  • Modern saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Optimale Raumaufteilung
  • Fernwärme

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer (ca. 6,80 m²) mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar und mit der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche mit ca. 8 m² ist im Gegenteil zu anderen Wohnungen separat vom Wohnzimmer (ca. 19 m²) getrennt und bietet zur optimalen Entlüftung ein Fenster. Die hochwertig verbaute Küche, bietet alles was das Herz begehrt, inkl. BOSCH Geräte. Das WC & Badezimmer wurde seitens der Eigentümerseite umgebaut, derzeit verfügt das Bad über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Spiegel und WC. Auch im Badezimmer befindet sich ein Fenster. Das Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die östlich ausgerichtete Loggia, bietet einen wunderschönen Fernblick auf die Berge von Klosterneuburg. Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 19,92 m², bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank, wenn dies nicht ausreicht, gibt es einen XXL-Abstellraum direkt neben dem Schlafzimmer. Weiters gibt es ein Kinderzimmer im Ausmaß von ca. 14,16 m².

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia/Balkon
- Küche 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum 

Infrastruktur:
Als nächster Nahversorger steht ihnen fußläufig eine "HOFER" Filiale in der "Brandmayerstraße 38/48" zur Verfügung. Alternativ gibt es eine "SPAR" Filiale in der "Weidlinger Straße 7". 
Die Entfernung zum "WEIDLINGER BAHNHOF" beträgt ca. 1,9 km und ist somit zügig zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. 

Bildung/Schule:

  • Kindergarten: Janschkygasse 6
  • Volksschule: Löblichgasse 1

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien 

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notarskosten: nach Vereinbarung 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weidlingbach

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.04 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,78
  • gültig bis 03.08.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap