*NEU* Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 106 qm Kellerfläche und Swimmingpool!

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

PASSIVHAUS mit Photovoltaikanlage und Wohnraumlüftung!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Räumen in absoluter Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn - nur 15 km von Wien entfernt. 

Absolute Besonderheit stellt neben der großzügigen Wohnfläche mit rund 134 m² und dem Wohnkeller mit weiteren 106 m² Nutzfläche auch das großzügige Grundstück mit 849 m², welches eine optimale Ausrichtung genießt. 

Der liebevoll gestaltete Garten mit riesiger, überdachter Terrasse und Swimmingpool mit Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Doppel-Carport
  • Außenrollläden
  • Heizung über Erdwärme
  • Photovoltaikanlage 
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen auch im KG!
  • Parkettboden im gesamten Haus (wurde 2023 eingebaut!)
  • automatische Gartenbewässerung
  • Swimmingpool inkl. Poolüberdachung
  • Brunnen
  • Alarmanlage und Videoüberwachung mit Ton am ganzen Grundstück
  • Entkalkungsanlage
  • Klimaanlage im EG und OG

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG:

  • großzügiger Vorraum mit Windfang
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer

 

OG:

  • Vorraum
  • 3 großzügige Schlafzimmer 
  • Badezimmer

 

Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise…

Der Baustoff Holz hat viele Vorteile für ein Haus: Holz ist sehr tragfähig, leicht zu bearbeiten, hat eine ausgezeichnete Wärmedämmung und bietet gleichzeitig einen herausragenden Hitzeschutz.

Das Beste aber ist, dass Holz sich einfach gut anfühlt. Holz ist der ökologisch wertvolle Baustoff, welcher einen sehr positiven Einfluss auf die Wohngesundheit hat. Der Einsatz von Holz als Baumaterial erschafft ein Raumklima, wie Sie es sonst nur in der Natur erleben.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!

 

Lage

 

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders zentrale Lage.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Holz

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,5

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap