LUXUS - Blick über Stockerau? Dann hier klicken,... Exklusive Wohnung direkt in Stockerau / Private Dachterrasse mit ca. 55 m²
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit Charme und Charakter.
Dann sind Sie hier genau richtig!
Denn diese Wohnung bietet mit ihrem einzigartigen Design und Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau!
Highlights der Wohnung:
- exklusive indirekte Beleuchtung in Vorraum, Küche, Wohnzimmer sowie Galerie
- Sternenhimmel im Schlafzimmer
- maßangefertigte Tischlerküche mit SIEMENS Geräten und integrierter Beleuchtung
- getönte Glasscheibe mit Durchsicht von Küche in Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung und Diamanten
- sonderangefertigte Stiege inkl. Stufen-Beleuchtung
- großzügige Galerie im Obergeschoss
- 55 m² große überdachte Dachterrasse mit Blick über Stockerau
Ausstattung der Wohnung:
- massive Bauweise inkl. VWS
- 3 fach verglaste Panoramafenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Langdiele Eiche Natur Parkettboden mit Fußbodenheizung
- ebenerdige Wasserfall-Dusche mit GROHE Smart Control Amateur und Doppelwaschbecken
- Personenaufzug
- 2 Garagenabstellplätze (optional zu je 15.000,-- €)
- 1 Kellerabteil
- Optimale Infrastruktur
Diese traumhafte, lichtdurchflutete und verspielte Dachgeschoss - Wohnung verzaubert jeden Augenblick in unvergessliche Momente. Sei es den Sonnenuntergang nach einem langen und gestressten Arbeitstag auf der Dachterrasse zu genießen und den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder die tollsten Geschichten mit Freunden und Familie im Wohnzimmer zu erleben!
Raumaufteilung
Eingangsebene:
- Vorraum mit separater Garderobe
- WC mit Waschbecken
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (eignet sich auch optimal als Kinderzimmer)
- Küche
- Abstellraum/Waschküche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
- Galerie
- Dachterrasse
Infrastruktur:
Durch die einzigartige Lage sind zahlreiche Nahversorger sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und daher auch optimal zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf den vielen gekennzeichneten Geh- und Radwegen erreichbar. Zudem bietet das Naturschutzgebiet „die Stockerauer-Au“ den Stadtbewohnern tolle Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne!
Darüber hinaus verfügt die Stadt Stockerau über exzellente Verkehrsanbindungen, da es direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn liegt.
Der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof bietet außerdem erstklassige Verkehrsanbindungen nach Wien, Wiener Neustadt sowie Retz!
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.
Wien, Korneuburg
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 29.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 04.11.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 8000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 118 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 645.000,00 € |
Betriebskosten: | 264,60 € |
Reparaturrücklage: | 78,62 € |
Umsatzsteuer: | 26,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 369,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6461
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 118 m2
- Wohnfläche ca. 118 m2
- Nutzfläche ca. 182 m2
- Balkonfläche ca. 9,4 m2
- Terrassenfläche ca. 55 m2
- Gesamtfläche ca. 182 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 04.11.2028
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden