*Sommer 2025* Luxuriöse 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Seeblick!
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! www.mast-immo.at
Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee!
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!
Eigengrund! - Keine Pacht
Highlights der Liegenschaft:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Großzügige Dachterrassen
- Swimmingpool
- Kurzzeitvermietung ERLAUBT
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG
- Eichenparkett Langdiele
- Walk-In Dusche
- Schließanlage
- Personenlift
Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!
Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen.
Details Wohnung Bauteil 3 Top 25:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 45,95 m² Wohnfläche + eine 16,58 m² große Terrasse + eine 60,57 m² große Dachterrasse / Gründach.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 2,75 m²
- separate Toilette ca. 1,41 m²
- Wohnküche ca. 24,90 m²
- Schlafzimmer ca. 12,79 m² + ein 4,05 m² großes Badezimmer
- Terrasse ca. 16,58 m²
- Dachterrasse / Gründach ca. 60,57 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 384.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 19.000 für Eigennutzer bzw. € 18.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Seezugang
- Swimmingpool
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 26 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 13.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 7000 m
- Klinik 7500 m
- Krankenhaus 7500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 45,95 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6510
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 45,95 m2
- Wohnfläche ca. 45,95 m2
- Gartenfläche ca. 44,11 m2
- Kellerfläche ca. 6,01 m2
- Terrassenfläche ca. 33,04 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 26 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 13.11.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sommer 2025
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