Ende 2026 - Provisionsfreie Dachgeschosswohnung im 9. Stock mit rund 86 qm Dachterrasse/Garten!
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: www.mast-immo.at
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Anschlüsse für Klimageräte in allen Wohneinheiten
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 57:
Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 98,18 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon + 51,80 m² Dachterrasse + 34,77 m² Dachgarten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,79 m²
- Schlafzimmer ca. 10,77 m²
- Schlafzimmer ca. 10,57 m²
- Schlafzimmer ca. 15,68 m² + ein 3,98 m² großes Badezimmer
- Vorraum ca. 2,81 m²
- Badezimmer ca. 4,99 m²
- separate Toilette ca. 1,32 m²
- Abstellraum ca. 1,44 m²
- Abstellraum DG ca. 3,52 m²
- Gang ca. 5,28 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Dachterrasse ca. 51,80 m²
- Dachgarten ca. 34,77 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 799.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000 für Eigennutzer bzw. € 27.500 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Gäste-WC
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 26.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 03.09.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 96,18 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 865.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6535
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 865.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,18 m2
- Wohnfläche ca. 96,18 m2
- Gartenfläche ca. 34,77 m2
- Kellerfläche ca. 4,37 m2
- Balkonfläche ca. 5,44 m2
- Terrassenfläche ca. 51,8 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 26.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 03.09.2030
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
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