*NEU* 2-Zimmer Gartenwohnung in Zentrumslage!
Beschreibung
Diese moderne, exklusiv ausgestattete Wohnung mit Garten in Zentrumslage sucht ihren Mieter!
Die Wohnung verfügt über 48 m2 reine Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
- zentrales Vorzimmer
- Bad/WC
- geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
Weiteres lädt ein ca. 36 m2 großer Garten mit 16 m2 zum Teil überdachter Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein!
Ein PKW-Abstellplatz ist in der Miete inkludiert!
Neben der optimalen Zentrumslage zwischen Nahversorgern, Ärzten, der Apotheke, Schulen, dem Bahnhof, dem Bäcker etc. bietet der Neubau auch eine erstklassige Ausstattung:
- zeitlose Fliesenböden in moderner Lappato-Optik
- möbliertes, modernes Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes, möbliertes Bad mit Dusche oder Badewanne
- elektrische Rollläden bei sämtlichen Fenstern
- voll ausgestattete, moderne Einbauküche
- großzügige Fensterflächen
- geräumiges Kellerabteil
Es handelt sich hier um ein kleines und damit auch gut überschaubares Wohngebäude bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt (direkt gegenüber), die Apotheke, der Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
Energieausweis
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 05.07.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 48 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 818,00 € |
Miete: | 609,08 € |
Betriebskosten: | 134,55 € |
Heizkosten: | 26,67 € |
Umsatzsteuer: | 79,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 850,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.000,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6740
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 818,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 48 m2
- Wohnfläche ca. 48 m2
- Gartenfläche ca. 36 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 05.07.2027
- Bauart Neubau
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden