Sie suchen ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz zur persönlichen Entfaltung – in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Wien?
Dann könnte dieses Objekt in Strasshof an der Nordbahn genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 987 m² befindet sich dieses teilrenovierte Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche, unterkellert, mit Tiefgarage und viel Potential. Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Individualität.
Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 987 m²
- Maße: ca. 10,40 m Breite x ca. 95,00 m Tiefe
- Wohnnutzfläche: ca. 82 m² (EG + OG)
- Teilrenoviert, sofort nutzbar
- Tiefgarage, Keller & Brunnen vorhanden
- Luftwärmepumpe + Kamin für wohlige Wärme
- Sonniger Garten mit viel Platz zur Gestaltung
Ausstattungshighlights:
- neue Luftwärmepumpe (energieeffizient)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Tiefgarage + zusätzliche Außenstellplätze
- Keller mit viel Stauraum
Bebauungsbestimmungen:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bauweise: einseitig offen
- Bebauungsdichte: GFZ 0,6
- Bebauungshöhe: 7^
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximale 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Grundstücksmaße:
- Breite ca. 10,40 m
- Tiefe ca. 95,00 m
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Strasshof an der Nordbahn – in fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Alltagseinrichtungen.
Durch die Nähe zum Bahnhof Silberwald ist eine hervorragende Anbindung nach Wien gegeben. Mit der Schnellbahnlinie S1 gelangen Sie direkt z. B. nach Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6) und weiter bis ins Wiener Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Supermärkte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.
Auch Freizeit- und Sportangebote wie Radwege, Naherholungsflächen und der Marchfeldkanal liegen in angenehmer Distanz.
Hinweis:
Hiermit informieren wie Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
