Sofort beziehbare Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse!

🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden

Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.

In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!

-------------------------

🌿 WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.

• ca. 89 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
• zwei Schlafzimmer
• modernes Badezimmer + separates WC

-------------------------

🌱 NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER WOHNEN

Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:

• Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
• niedrige laufende Energiekosten
• hochwertige Materialien wie Eichenparkett
• 3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgarage für zusätzlichen Komfort

-------------------------

📍 LAGE – RUHIG, GRÜN & BESTENS ANGEBUNDEN

Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
• zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar

-------------------------

📐 DETAILS WOHNUNG 9.01

• Wohnfläche: ca. 89,09 m²
• Freifläche: ca. 18,10 m²
• Kellerabteil: ca. 5,28 m²

Erdgeschoss:

• Wohnküche ca. 40,38 m²
• Elternschlafzimmer
• Kinderschlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• WC
• Vorraum
• Freibereich

👉 FAZIT

Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.