Erfolgreich verkauft: Letzte verfügbare Doppelhaushälfte in Deutsch Wagram! Nur 4km von Wien

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

ACHTUNG! Nur mehr 1 Doppelhaushälfte verfügbar!

Verkauft werden zwei moderne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Deutsch-Wagram nur wenige Kilometer von Wien entfernt.

Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche (EG+OG) von rd. 114 m2 sowie jeweils einen Keller mit 55m2. Damit stehen insgesamt 169 m2 Wohnnutzfläche zur Verfügung.

Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnnutzflächen auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung der Häuser.

Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüchespiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • vollständige Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • moderne Glasgeländer innen
  • Luftwärmepumpe vom Hersteller Vaillant
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
  • Solaranlage (ebenfalls Vaillant) zur Warmwasserbereitung
  • PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
  • hochwertige Feinsteinzeug-Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
  • und Vieles mehr ...

 

Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in belagsfertigem Zustand. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen hiermit auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.

 

Lage

Die Stadtgemeinde Deutsch-Wagram befindet sich nur 4 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Schulen innerhalb von Deutsch-Wagram sind bequem mit Schulbussen erriechbar. Die höheren Schulen in Gänserndorf (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit der Schnellbahn erreichbar.

Innerhalb von Deutsch-Wagram genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Deutsch-Wagram über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Helmahof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet.

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 14.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap