Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage in besonders angenehmer Lage in Strasshof nur wenige Kilometer von Wien.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine reine Wohnfläche von rund 156 m2 und verfügt über 4 Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer.
Weitere rund 21 m2 Nutzfläche und damit ausreichend weiteren Stauraum bietet zusätzlich die direkt an das Haus angrenzende Garage sowie der Abstellplatz daneben.
Die Grundstücksgröße beträgt 366 m2.
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche und Grundstücksgröße auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Auf eine hochwertige Bauweise wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Hauses wider:
- Vollwärmeschutzfassade
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- hochwertige Hebeschiebetür
- elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- moderne Glasgeländer innen und außen
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- PKW-Abstellplätze sowie Allgemeinbereich gepflastert!
- Hochwertige Terrassenplatten
- Doppelstabgitterzäune
- Zahlreiche Leerverrohrungen
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- und Vieles mehr ...
Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung.
Der Angebotspreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 35.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen hiermit auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.
Lage
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Strasshof über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Silberwald ist in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
