Zum Verkauf gelangt ein gemütliches und gut erhaltenes Einfamilienhaus in besonders ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn in Bahnhofsnähe – nur etwa 10 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m2 auf einer Ebene.
Diese unterteilt sich aktuell in einen zentralen Vorraum, ein Badzimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Momentan verfügt das Haus über zwei Eingänge. Durch Schließung des gartenseitigen Einganges könnte man ein weiteres Zimmer mit 11,25 m2 statt dem aktuell vorhandenen zweiten Vorraum gewinnen.
Der Keller bietet weitere rd. 15 m2 nutzbarer Fläche.
Aktuell ist ungefähr die Hälfte der maximal möglichen bebaubaren Fläche ausgenutzt, damit wäre die Aufstockung um ein Geschoß realisierbar.
Das Grundstück ist 331 m2 groß und genießt eine südliche Ausrichtung! Der gemütliche Garten lädt zu manchen Grillereien und zum Verweilen ein.
Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut. Seither wurde es sehr gut gepflegt und erhalten.
Beheizt wird das Haus über einen Holzofen!
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.
Lage
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen bzw. sogar zu Fuß erreichbar.
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders zentrale Lage.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Strasshof über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen. (Fertigstellung laut ASFINAG derzeit geplant bis 2022).
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur ca. 1 km entfernt (ca. 10 Gehminuten) und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
