Erfolgreich vermietet: Exklusives Einfamilienhaus zur Miete mit Garage & exklusiver Ausstattung in Strasshof - 10 km von Wien

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Vermietet werden zwei aktuell in Fertigstellung befindliche, exklusive Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Strasshof nur 12 km von Wien entfernt.

Die Wohnflächen der Häuser betragen zwischen 109 m2 und 134 m2  und erstrecken sich über Erdgeschoß und Obergeschoß.

Weitere rund 46 m2 bis 50 m2 Nutzfläche bietet jeweils der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller.

Die Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, ein Gäste-Bad, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten.

Das Obergeschoß gliedert sich bei Top 1 und Top 3 in einem Vorraum, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie 3 geräumige Schlafzimmer. Bei der Doppelhaushälfte Top 2 verfügt das Obergeschoß sogar über 4 Schlafzimmer.

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 238 m2 und 264 m2.

Exklusive Ausstattung & Besonderheiten: 

  • Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade - hält die Betriebskosten gering!
  • bewohnbarer Keller
  • Ziegelmassivbauweise - auch sämtliche Innenwände!
  • elektrische Rollläden sowie  integrierte Insektenschutzgitter
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch Keller!
  • Heizung über Luftwärmepumpe von Vaillant
  • Solaranlage von Vaillant zur Warmwasserbereitung
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer
  • hochwertiger Terrassenbelag in Holzoptik
  • und Vieles mehr...

 

Das Haus wird komplett unmöbliert, d.h. auch OHNE Küche und Waschtische, vermietet!

Lage

 

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen erreichbar.

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Strasshof über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen. (Fertigstellung laut ASFINAG derzeit geplant bis 2022).

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und damit für Pendler bestens geeignet.

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,56

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 8500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap