Zum Verkauf steht ein modernes, neu errichtetes Einfamilienhaus mit einer sehr großzügigen Wohnfläche im idyllischen Tullnerfeld mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.
Das 131,91 m² große Einfamilienhaus besticht durch seine klare, moderne Architektur und die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung.
Besonderes Highlight sind die exklusiven Glasgeländer bei den Balkonen.
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Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, einen von innen und außen begehbaren Technik-/Abstellraum, ein Bad und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Besonderheit sind die großzügigen Hebeschiebetüren mit Blick in den südseitigen Garten sowie ein Kamin. Hier lassen sich Wohnträume erfüllen!
Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.
TOP Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade
- moderne Fassadengestaltung und Glasgeländer
- Ziegelmassivbauweise - auch sämtliche Innenwände!
- Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Heizung über Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser
- elektrische Rollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
- Raffstoren bei den Fenstern im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Heizung über Luftwärmepumpe
- TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern
- Pflasterung im Eingangsbereich und KFZ-Stellplätze
- hochwertiger, moderner Terrassenbelag
- Doppelstabgitterzäune gartenseitig
- und Vieles mehr...
Das Einfamilienhaus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Zahlreiche Arbeiten befinden sich noch in Fertigstellung.
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen hiermit auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pixendorf, einer aufstrebenden, vor allem bei Jungfamilien sehr beliebten Umgebung im Tullnerfeld. Der Ort gehört zur Gemeinde Michelhausen und ist nur 5 Minuten von Tulln a. d. Donau entfernt.
Sowohl die Stadt Tulln als auch die benachbarten Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Gemeinde selbst gibt es ebenfalls Nahversorger, Kindergärten, Volksschulen, Restaurants, etc..
Der Bahnhof Tullnerfeld ist auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und eignet sich damit optimal für Pendler.
Mit dem Zug gelangt man in 11 Minuten nach Wien/Hütteldorf bzw. in 17 Minuten nach Wien/Westbahnhof. Auch nach St. Pölten dauert die Zugfahrt nur 14 Minuten.
