NEU Attraktives Neubauprojekt mit 2 - 3 Zimmern in Strasshofer Zentrumslage

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum.
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs? 

Strasshof an der Nordbahn: 
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.300 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.

Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
- Tiefgarage auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert - 2. Stellplatz gegen Aufpreis möglich)
- elektrische Aussenrollläden 
- Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
- Gaszentralheizung (separate Zähler)
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
Bezugsfertig: voraussichtlich Q4 2023

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Nahversorger:
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Eine neue Bankfiliale der Raiffeisenbank eröffnet in Zukunft direkt im Haus. 
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung: 
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at) 
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)

Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

 

*Änderungen und Schreibfehler vorbehalten

 

Das Objekt wird provisionspflichtig verkauft. Die Provision beläuft sich auf 3% inkl. Ust. der Kaufsumme. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Flächen

Etage Fläche Zimmer Freiflächen Preis
1. Etage
  • Wohnfläche ca. 68,86 m2
3
    Kaufpreis:
    269.000,00 €
    1. Etage
    • Wohnfläche ca. 56,66 m2
    2
    • Balkonfläche ca. 4,13 m2
    Kaufpreis:
    240.000,00 €
    1. Etage
    • Wohnfläche ca. 52,07 m2
    2
    • Balkonfläche ca. 4,22 m2
    Kaufpreis:
    225.000,00 €
    1. Etage
    • Wohnfläche ca. 63,97 m2
    2
      Kaufpreis:
      250.000,00 €
      1. Etage
      • Wohnfläche ca. 80,3 m2
      3
      • Balkonfläche ca. 13,43 m2
      Kaufpreis:
      329.000,00 €
      2. Etage
      • Wohnfläche ca. 51,8 m2
      2
        Kaufpreis:
        199.000,00 €
        2. Etage
        • Wohnfläche ca. 63,76 m2
        2
          Kaufpreis:
          249.000,00 €
          2. Etage
          • Wohnfläche ca. 79,99 m2
          3
            Kaufpreis:
            299.000,00 €
            1. Etage
            • Wohnfläche ca. 71,52 m2
            3
            • Balkonfläche ca. 3,32 m2
            Kaufpreis:
            290.000,00 €
            1. Etage
            • Wohnfläche ca. 124,96 m2
            4
            • Balkonfläche ca. 8,14 m2
            Kaufpreis:
            499.000,00 €

            Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

            Verkehr

            • Bus 500 m
            • Bahnhof 500 m
            • Autobahnanschluss 9000 m

            Kinder & Schulen

            • Kindergarten 500 m
            • Schule 500 m

            Sonstige

            • Bank 500 m
            • Geldautomat 500 m
            • Post 500 m
            • Polizei 5500 m

            Nahversorgung

            • Supermarkt 500 m
            • Bäckerei 500 m
            • Einkaufszentrum 9000 m

            Gesundheit

            • Arzt 500 m
            • Apotheke 500 m
            • Klinik 6000 m

            Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap